Что делать если арендатор не оплачивает аренду недвижимости?

Мириться с невыполнением квартиросъемщиком финансовых обязательств не стоит. Выселить нарушителя закона можно, подав соответствующий иск в Мировой суд, рассматривающий гражданские дела.

Обратиться в судебную инстанцию важно по месту расположения недвижимости. После рассмотрения дела арендатору направят два предупреждения, где указан срок, в который следует внести нужную сумму.

Иск о выселении подают на протяжении 1 месяца с даты завершения аренды или арендного периода, в течение которого внесены предупреждения. Исполнительное производство, предполагающее взыскание невнесенной платы по аренде собственности, носит предупредительный характер.

Также возможен вариант выселения квартиросъемщика без иска, направленного к нанимателю. После того как исполнительное производство возбудили, арендатор получает платежное поручение. Арендатор вправе высказать свое возражение, на это ему дается срок 7 дней.

Если возражений нет, он вносит аренду за жилье на протяжении 30 дней. В противном случае договор расторгается. Подается иск в суд.

Если долг не погашается на протяжении 30 дней, в том числе предыдущие расходы, составляется иск на выселение квартиросъемщика и выплату накопленной задолженности. В случае, когда арендатор не имеет возражений в отношении договора, но возражает против долга, кредитору дается право прийти в исполнительный суд, предъявив иск о снятии возражения на продолжение спора.

Особенности разрешения судебных споров между арендатором и арендодателем.

Случается так, что арендодатель не составлял договор об аренде недвижимости, т. е. все договоренности имели устный характер. Либо кредитор потерял подписанное соглашение. В соответствии со статьей 68 закона об исполнительном производстве и законом о банкротстве, можно составить иск об аннулировании возражения в Мировой суд, рассматривающий гражданские дела.

Если квартиросъемщик опаздывает с уплатой аренды квартиры, собственник жилого помещения предупреждает и напоминает должнику, что тот должен аннулировать задолженность в течение следующих 30 дней. Иначе договор расторгнут.

Невыполнение обязательств чревато иском о выселении. Вид искового требования определяет решение об отмене возражения. Должник может подать встречное обжалование. Выселение вступает в силу после отклонения апелляции. Исполнение решения суда отслеживают  пристав вместе с правоохранительными органами.

В случае, когда дело затягивается и арендатор подает апелляцию, судебные прения могут продлиться больше двух лет. Затем арендодатель снова подает заявление в суд, чтобы получить от недобросовестного квартиросъемщика накопленную аренду за жилье.